Asigurare de locuință: PAD obligatorie și polița facultativă, într-un singur flux
PAD te acoperă doar la cutremur, inundație și alunecare de teren, pentru maximum 100.000 lei (locuință tip A). Pentru incendiu, furt, țevi sparte și vecinii de jos ai nevoie de asigurarea facultativă. Le poți face pe amândouă în câteva minute.
Actualizat la
Pe scurt
- PAD este obligatorie pentru orice locuință: 130 lei/an (tip A, sumă asigurată 100.000 lei) sau 50 lei/an (tip B, 50.000 lei), conform Legii 260/2008; acoperă doar cutremur, inundație și alunecare de teren.
- Asigurarea facultativă acoperă incendiul, furtul, apa din instalații, furtuna, bunurile și răspunderea față de vecini; prima depinde de suma asigurată, de riscuri și de franșiză.
- De regulă, facultativa se poate emite doar dacă locuința are PAD valabilă; lipsa PAD se sancționează cu amendă de 100-500 lei.
- Suma asigurată corectă este valoarea de reconstrucție (casă) sau de piață (apartament); subasigurarea reduce despăgubirea proporțional.
PAD - asigurarea obligatorie a locuinței
PAD (Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor) este obligatorie pentru toate locuințele din România, conform Legii 260/2008, și este emisă de PAID (Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor) prin asigurătorii autorizați. Acoperă exclusiv trei riscuri: cutremur, inundație și alunecare de teren.
| Tip locuință | Structură | Sumă asigurată | Primă anuală |
|---|---|---|---|
| Tip A | structură din beton armat, metal sau lemn, ori pereți din piatră, cărămidă arsă, lemn sau alte materiale tratate termic sau chimic | 100.000 lei | 130 lei |
| Tip B | pereți din cărămidă nearsă sau din alte materiale netratate termic sau chimic (de exemplu chirpici) | 50.000 lei | 50 lei |
Sursa: Legea 260/2008, art. 2 și art. 5, forma consolidată în vigoare din 11.11.2023 (după Legea 115/2023), verificată pe legislatie.just.ro la 27.09.2026. ASF poate modifica suma și prima prin reglementări proprii (art. 5 alin. 3).
Prima este fixată prin lege și este identică la orice asigurător - nu are rost să cauți "PAD ieftin". Lipsa ei se sancționează cu amendă de 100-500 lei (art. 29), dar riscul real este altul: fără PAD nu ai despăgubirea PAD după un cutremur, iar de regulă asigurătorii nu îți pot emite nici polița facultativă (art. 3 alin. 9).
Asigurarea facultativă a locuinței: ce acoperă
Polița facultativă completează PAD-ul cu riscurile care chiar se întâmplă, statistic, la bloc și la casă. Suma asigurată o alegi tu, la valoarea de reconstrucție sau de piață a locuinței. Acoperirile uzuale:
Incendiu, explozie, trăsnet
Inclusiv fum, scurtcircuit și daunele produse de intervenția pompierilor.
Furtună, grindină, greutatea zăpezii
Acoperiș smuls, geamuri sparte, infiltrații după vijelie.
Apă din instalații
Țevi sparte, calorifere fisurate, refulare a canalizării - cea mai frecventă daună la bloc.
Furt prin efracție și vandalism
Bunurile furate și pagubele lăsate în urmă de spărgători.
Răspundere civilă față de vecini
Când tu îl inunzi pe vecinul de jos - plătește asigurătorul, nu tu.
Bunurile din casă
Mobilier, electrocasnice, electronice, haine, la o sumă globală sau pe listă.
Clauze suplimentare utile: centrala termică și instalațiile de climatizare, panourile fotovoltaice, geamurile și vitrinele, cheltuieli de cazare temporară pe durata reparațiilor, asistență la domiciliu (instalator, electrician, lăcătuș).
Cât costă asigurarea locuinței în 2026
PAD costă fix 130 sau 50 lei pe an. Polița facultativă se calculează la suma asigurată, în funcție de riscurile incluse, franșiză, vechimea clădirii și zonă.
| Locuință | Sumă asigurată | Primă anuală orientativă |
|---|---|---|
| Garsonieră / apartament 2 camere, bloc | 50.000 EUR | 100-250 lei |
| Apartament 3 camere, bloc | 80.000-100.000 EUR | 150-400 lei |
| Casă la oraș | 150.000-200.000 EUR | 400-900 lei |
| Casă cu bunuri și RC vecini incluse | 200.000 EUR + 20.000 EUR bunuri | 600-1.200 lei |
Exemple orientative, nu oferte: prima reală o stabilește fiecare asigurător.
Ce scade prima: franșiză mică dar nenulă, clădire recentă, alarmă sau ușă antiefracție, plata anuală integrală. Ce o crește: casele izolate, acoperișul din materiale combustibile, sume mari pe bunuri de valoare.
Cum alegi suma asigurată corect
Suma asigurată trebuie să acopere costul de reconstrucție (la casă) sau valoarea de piață (la apartament). Subasigurarea e capcana clasică: dacă asiguri o locuință de 100.000 EUR la 50.000 EUR, la o daună parțială asigurătorul poate plăti doar proporțional - jumătate din pagubă. Orientativ, la apartamente folosește prețul pe metru pătrat din zonă; la case, 500-900 EUR/mp construit pentru reconstrucție.
Cum închei asigurarea locuinței prin asivo
- Adresa și datele locuinței - tip, an de construcție, suprafață, structură. Dacă ai PAD valabilă, ne spui numărul poliței și facem doar facultativa.
- Alegi acoperirile - suma asigurată, bunuri, răspundere față de vecini, clauzele opționale.
- Compari ofertele - îți arătăm prețul pentru fiecare asigurător, cu aceleași acoperiri.
- Plătești și primești polițele - PAD și facultativa vin pe email; îți amintim automat înainte de expirare.
Fluxul online pentru locuință este în lucru; până atunci, consultanții noștri fac ofertele manual, gratuit - cere o ofertă aici.
Întrebări frecvente despre asigurarea locuinței
Este obligatorie asigurarea locuinței în România?
Da, parțial. Polița PAD (asigurarea obligatorie a locuințelor) este cerută prin Legea 260/2008 pentru orice locuință, casă sau apartament. Asigurarea facultativă este opțională, dar acoperă mult mai multe riscuri.
Cât costă asigurarea PAD?
Prima este fixă prin lege: 130 lei pe an pentru locuințele de tip A (structură din beton armat, metal sau lemn, ori pereți din piatră sau cărămidă arsă) și 50 lei pe an pentru cele de tip B (pereți din cărămidă nearsă sau alte materiale netratate termic sau chimic), conform Legii 260/2008, art. 5. Prețul e identic la orice asigurător.
Ce acoperă PAD?
Doar trei riscuri: cutremur, inundație și alunecare de teren, cu o sumă asigurată de 100.000 lei (tip A) sau 50.000 lei (tip B), conform Legii 260/2008, art. 5, în forma în vigoare din 11.11.2023. Nu acoperă incendiul, furtul, spargerea de țevi sau daunele produse vecinilor.
Ce acoperă asigurarea facultativă a locuinței?
În funcție de pachet: incendiu, explozie, trăsnet, furtună, grindină, inundație și avarii la instalații, furt prin efracție, vandalism, răspundere civilă față de vecini, bunurile din casă, geamuri, centrala termică, panouri solare. Suma asigurată o alegi tu, la valoarea reală a locuinței.
Cât costă asigurarea facultativă?
Depinde de suma asigurată, de riscurile incluse, de franșiză și de clădire; fiecare asigurător are tariful lui. Pe pagină găsești câteva exemple orientative, dar prețul real îl afli doar din oferte.
Pot face doar asigurarea facultativă, fără PAD?
De regulă, nu. Asigurătorii nu pot încheia asigurări facultative pentru o locuință fără PAD, cu excepția clădirilor încadrate în clasa I de risc seismic și a contractelor încheiate în coasigurare cu PAID (Legea 260/2008, art. 3 alin. 9-10). Pe asivo le închei pe amândouă în același flux, iar dacă ai deja PAD, facem doar facultativa.
Ce amendă risc dacă nu am PAD?
Între 100 și 500 de lei, constatată de primar sau de persoanele împuternicite de el (Legea 260/2008, art. 29). Mai important: fără PAD nu ai despăgubirea PAD după un cutremur, o inundație sau o alunecare de teren, iar de regulă nu poți încheia nici polița facultativă.
Ce documente îmi trebuie?
Actul de identitate și adresa completă a locuinței. Pentru facultativă mai ai nevoie de anul construcției, suprafața, tipul structurii și valoarea estimată; pentru bunuri, o listă orientativă. Nu este nevoie de inspecție la locuințele standard.
Ce înseamnă răspunderea civilă față de terți la locuință?
Acoperă daunele pe care le produci vecinilor sau altor persoane: o țeavă spartă care inundă apartamentul de jos, un incendiu care se extinde. Este una dintre cele mai utile clauze la bloc și costă puțin.
Asigurarea acoperă și bunurile din casă?
Da, dacă alegi clauza de conținut: mobilier, electrocasnice, electronice, haine, uneori bijuterii și obiecte de artă până la o limită. Se asigură la o sumă globală sau pe listă.
Locuința închiriată - cine face asigurarea?
PAD și asigurarea clădirii sunt în sarcina proprietarului. Chiriașul poate încheia o poliță pentru bunurile proprii și pentru răspunderea civilă față de proprietar și vecini.
Când intră în vigoare polița?
PAD nouă intră în vigoare la ora 0 a celei de-a cincea zile calendaristice de la plată și emitere; PAD reînnoită, de a doua zi (Legea 260/2008, art. 9). Facultativa de la data aleasă, de regulă la 24 de ore de la emitere. Ambele se reînnoiesc anual; îți trimitem o notificare înainte de expirare.